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2017个人住房贷款利率是多少?

  • 浏览:243
  • 发布时间:2017-10-31 16:33
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2017个人住房贷款利率是多少?

一、短期贷款   六个月以内4.35   六个月至一年(含一年)4.35   

二、中长期贷款  一至三年(含三年) 4.75   三至五年(含五年)4.75  五年以上 4.9 

三、个人住房公积金贷款   五年期以下(含五年)2.75   五年期以上3.25  

 
从以上可以看出来个人住房贷款利率情况,而且住房公积金贷款的利率明显低很多,所以贷款的时候当然首选住房公积金贷款,如果额度不够,选择住房公积金贷款和商业贷款的组合也是不错的一种方式,但是没有缴纳过住房公积金的或者住房公积金不符合要求的,也就只能选择商业贷款了。


那么个人住房贷款利率是怎么算的呢?

比如说你买一套100平方米的房子,价值100万,付了30万的首付,也就是说还有70万需要贷款的,那么商业贷款30年,按照4.9%的利率计算,房贷有等额本金和等额本息的贷款方式,其中等额本金的计算公式为:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

等额本息法计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金


不同的贷款方式利率不同,具体的还是要根据你本人的实际情况来定,贷款还款方式套用以上的公式或者直接在网上找贷款利率计算器计算就可以了。

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